大門不要對著附近的煙囪
因?yàn)闊焽枋桥艔U氣之物，每天進(jìn)出大門就看到廢氣，心理上就會不舒服，若是風(fēng)向關(guān)系將廢氣吹過來，吸進(jìn)體內(nèi)，更是不好，當(dāng)然影響到身體健康。
大門不可對著寺廟
教堂等宗教建筑，因?qū)Ψ綄偾鍤猓瑫绊懽约荷痰甑纳?，而且商店的熱鬧氣也會影響到寺廟教堂，兩不得利。
自己的大門和對面樓房的大門正對著
但比對方小，是不佳格局，會有被吃掉的說法，此時只要在自己的大門前架上一個帆布雨篷，伸向人行道即可改觀。
大門不可對著附近其它房屋的屋角
古稱'隔角煞'，看起來像一片直刀畫過來，大兇，對健康不利，財(cái)運(yùn)也不濟(jì)。若以現(xiàn)代觀念看來，站在大門看出去，一半是墻壁，一半是大空，心理學(xué)上言，有被切成兩半的不佳感覺，氣場上言，兩半的氣流完全失衡，實(shí)在不是好格局。
商店若是遇到大門正對著對面屋角
最好的改動方法是將大門略為向龍邊移動，避開隔角煞；若是現(xiàn)代化大樓大門，無法如此移動，則不妨稍改一下大門的角度，讓它偏個十度八度，避開隔角煞。
大門外面不可正對小巷弄
大門外面也不可正對著兩棟大樓間的狹小巷弄空間，古稱'天斬煞'，好像一把刀從天上畫下來，古稱家運(yùn)會不亨通。以現(xiàn)代眼光看，對門高樓間的空間，是一個容易產(chǎn)生大氣流的風(fēng)口，風(fēng)水上俗稱'穿堂風(fēng)'，會影響本身的氣場穩(wěn)定性，當(dāng)然會影響到健康。
房子樓層不宜低
對面是高大樓房，或是大門對著高山，則會如泰山壓頂，氣會喘不過來，對健康、財(cái)運(yùn)都不利，事業(yè)難發(fā)展。
大門前不可有臭水溝流過
門口地面也不可有積污水的坑洞。以現(xiàn)代觀點(diǎn)而言，大門宛如一個人的顏面，如果有污水則會給人骯臟的感覺，當(dāng)然形象不佳，生意難以開展。
樓梯口不可狹窄
開在二樓的店鋪，為了吸引人潮，樓梯口不可狹窄擁擠，否則會產(chǎn)生壓迫感，使客人不愿意光顧。理想的樓梯應(yīng)該寬廣，不僅看起來心里舒暢，而且要兼顧安全。
門不可以對著不祥之地
風(fēng)水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等使人容易感到心理不適的建筑。這些建筑，或者黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟，由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風(fēng)水視之為兇氣。
什么樣的商鋪能買賣
房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況，也會有非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房屋權(quán)利人同意，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
房屋沒有有租賃登記信息
若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，那也是可以的。
買賣商鋪時需要注意哪些問題
注意公用分?jǐn)偯娣e
一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的3040%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會帶來幾萬元的價(jià)格變動，打亂購房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
注意返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。
情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
注意貸款風(fēng)險(xiǎn)
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價(jià)款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。
注意內(nèi)外銷商鋪未并軌
商鋪銷售內(nèi)、外有別，市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì)，否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
購買商鋪前要注意問題
買商鋪之前多調(diào)查
買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
盡量不買商場里的商鋪
不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。
要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識
開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是一鋪養(yǎng)三代的時代，如果運(yùn)行不暢，有可能三代養(yǎng)一鋪。
買商鋪要有前瞻性
并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。
看準(zhǔn)客流和潛在客流
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。
買了商鋪不是就此捧上了金飯碗
對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個人認(rèn)為傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。
商鋪產(chǎn)權(quán)明晰
買商鋪要通過相關(guān)部門了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國家政策，購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
考慮商鋪地段
無論是購置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。
小貼士：商鋪的地段和其價(jià)格息息相關(guān)，所以選擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)考慮城市的規(guī)劃信息來提前布局，購置商鋪。
考慮投資回報(bào)率
購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報(bào)率，一般投資匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
小貼士：在考慮投資回報(bào)率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。
買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
考慮商鋪面積
購買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個方面，商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。個人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。
考慮商鋪的配套
我們投資的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有天然氣、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等，這也是需要考慮的。
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